10城未来楼市走势预判，北上广深、天津、沈阳、长春、南京……[多图]

房价：季末冲刺为了快速回笼资金，部分楼盘的折扣优惠将对一次性付款以及高首付的买家倾斜。

楼市现状：

5月，深圳市场商品住宅市场量升价跌。供应同环比齐升，成交环比涨幅超30%，同比去年下降5%，成交均价54764元/?，环比微跌0.89%，去化周期拉长至22个月。开盘共计7个项目，主要以普通住宅为主，整体去化率超60%，客户多以自住为主。土地市场5月无成交，二手房市场成交回暖。

后市预判：

供应：预计6月加推量仍会增加。

成交：预计6月成交将成为上半年最高月。

房价：预计6月房价变动幅度不大，房企为冲刺上半年任务，价格上会有所让利。

热点区域/板块：热点板块是龙城、龙岗、坪山、香蜜湖、布吉、西乡、坂田、沙井、民治。

楼市现状：

5月，天津商品住宅市场供需两旺，“河海英才“落户政策一天申请落户人数达30万，刺激房地产市场，但主要集中在落户周。29个项目新开盘入市，主要分布在环城四区、远郊，项目间去化呈现两极分化。土地市场预计6月将会集中加推。

楼市现状：

5月沈阳商品住宅新增供应同环比上涨，成交同环比下滑，消化周期拉长0.5个月，供不应求有所缓解，整体市场仍持续高热表现。进入开盘加推活跃期，本月共开盘加推项目35个，均为新品加推，新品价格仍处于持涨状态。土地市场5月成交仅3宗，主要是政府供地速度放缓，导致成交量降低，但房企拿地的欲望仍然较高。政策方面调控对目前市场影响力较低。

后市预判：

供应：整体市场供应仍将持续放量。

成交：受年中冲量影响，至6月底前成交量将不断攀升，7月将呈现回落。

房价：整体房价仍处于稳涨状态，但不排除各别项目因冲量影响采用以价换量的手法，导致整体市场备案价格呈现波动状态。

热点区域/板块：城市西南、南部仍将处于沈阳楼市热点区域。预计下半年，在市场价格上涨挤压下，价格洼地的沈北区域，因轨道交通可达性而将不断受益。

楼市现状：

5月长春市场供应量继续增加持续高位运行，成交量价齐升。

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