10城未来楼市走势预判，北上广深、天津、沈阳、长春、南京……[多图]

不知不觉，2018年已接近过半，未来楼市走向依旧难辨，今天我们将给出北京、上海、广州、深圳、沈阳、长春、南京等10大城市6月楼市走势及未来的预判，仅供大家参考。

楼市现状：

5月，北京商品住宅成交同环比明显增加，供应环比略增，同比下滑近七成，新房供求矛盾显著，二手房成交创新高。新开盘5个项目，去化程度较差，通用?博园去化率最高仅30%。政策上在原有政策下将首套房贷款利率在银行基准利率基础上上浮10%，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款等。土地市场无经营性用地成交，新增供应8幅经营性用地，位于朝阳区、大兴区、丰台区、顺义区、房山区，包括纯住宅用地1幅，住宅部分均设置了商品住宅销售价格上限。环京地区市场持观望态度，回暖迹象不明显。

楼市现状：

5月，上海商品住宅预售证审批速度放缓，全市整体供应出现回落，供应量仅28万方，环比上月的高峰期降幅达74%，新开盘量缩减至10盘，多为外郊环刚需低价项目，新盘入市速度间歇性放缓。成交量方面上月网签滞后的备案数据呈现进本月，环比小幅上涨。受中高端项目拉动，全市均价出现明显上扬。土地市场累计成交4宗地，2宗商办地，1宗经营性宅地，1宗租赁用地；在市区土地稀缺、经营性宅地供应萎缩的行情下房企拿地趋于谨慎。

楼市现状：

5月，商品住宅供应重回百万平方米之上，如期迎来推货小高潮，成交也刷新了年内新高。新开盘/加推共24个，比上月减少4个，整体开盘去化率为73%,环比提高15.44个百分点，多数楼盘去化理想。除了开发商保持平价出货的积极态度之外，广州局部区域如增城区的备案价有所放开，购房者首付门槛有所降低，也成为刺激楼市成交转旺的一大因素。土地市场供应15宗经营性用地，创今年新高，主要分布在外围区域，成交仅2宗商办用地，且为底价定向成交。二手房成交环比上涨4.4%，周度成交量维持在2000套左右。

后市预判：

供应：预计6月新货入市的速度会放缓。

成交：预计6月成交有望延续5月的回暖节奏。

房价：季末冲刺为了快速回笼资金，部分楼盘的折扣优惠将对一次性付款以及高首付的买家倾斜。

楼市现状：

5月，深圳市场商品住宅市场量升价跌。供应同环比齐升，成交环比涨幅超30%，同比去年下降5%，成交均价54764元/?，环比微跌0.89%，去化周期拉长至22个月。开盘共计7个项目，主要以普通住宅为主，整体去化率超60%，客户多以自住为主。土地市场5月无成交，二手房市场成交回暖。

后市预判：

供应：预计6月加推量仍会增加。

成交：预计6月成交将成为上半年最高月。

房价：预计6月房价变动幅度不大，房企为冲刺上半年任务，价格上会有所让利。

热点区域/板块：热点板块是龙城、龙岗、坪山、香蜜湖、布吉、西乡、坂田、沙井、民治。

楼市现状：

5月，天津商品住宅市场供需两旺，“河海英才“落户政策一天申请落户人数达30万，刺激房地产市场，但主要集中在落户周。29个项目新开盘入市，主要分布在环城四区、远郊，项目间去化呈现两极分化。土地市场预计6月将会集中加推。

楼市现状：

5月沈阳商品住宅新增供应同环比上涨，成交同环比下滑，消化周期拉长0.5个月，供不应求有所缓解，整体市场仍持续高热表现。进入开盘加推活跃期，本月共开盘加推项目35个，均为新品加推，新品价格仍处于持涨状态。土地市场5月成交仅3宗，主要是政府供地速度放缓，导致成交量降低，但房企拿地的欲望仍然较高。政策方面调控对目前市场影响力较低。

后市预判：

供应：整体市场供应仍将持续放量。

成交：受年中冲量影响，至6月底前成交量将不断攀升，7月将呈现回落。

房价：整体房价仍处于稳涨状态，但不排除各别项目因冲量影响采用以价换量的手法，导致整体市场备案价格呈现波动状态。

热点区域/板块：城市西南、南部仍将处于沈阳楼市热点区域。预计下半年，在市场价格上涨挤压下，价格洼地的沈北区域，因轨道交通可达性而将不断受益。

楼市现状：

5月长春市场供应量继续增加持续高位运行，成交量价齐升。共5个项目新开盘入市，项目间去化表现分化，高新慧园项目高达98%，凯旋公馆项目仅28%。土地市场本月经营性土地供应4幅，其中商住用地2幅，分别位于高新北区、宽城区。成交面积48.9万?，其中2幅都为商住用地，受政府供应土地影响，地价波动较大，商服楼面地价环比下降达82.62%，政策上5.2号正式实施限售政策。

后市预判：

供应：6月份市场加推大幅度增加，预计加推共计27个，加推节奏相比去年同期增加量较大。

成交：6月市场成交热度继续增加，成交面积环比会有大幅度上升。

房价：预计保持稳中有升的局面。

热点区域/板块：本月的热点区域以南关区、宽城区、高新北区和净月区为主，随着一级市场的发展，开发商未来的重点将会逐渐转移到绕城高速外的城区，长春新区和莲花山区域为主要区域。

楼市现状：

5月，济南商品住宅供应成交环比增加，特别是成交同比大涨91%，市场逐渐开始平稳回升。开盘加推15次，去化程度一般，平均去化率仅63%，受限价影响市场价格相对偏低，置业者的购房意愿逐渐释放出来，客户购买热情较高，推动大量客户到访。本月土地市场新增土地供应24宗，其中历城区13宗、历下区9宗、天桥区1宗、长清区1宗；成交仅1宗且以底价成交。二手房市场价格平稳略升，历下区挂牌均价依旧最高，长清区挂牌均价突破万元，R1线的全线贯通对房价的提升效应有所显现。

后市预判：

供应：预计6月供应放量。

成交：预计成交量有所上涨。

房价：计未来将会有进一步推高价格的可能。

热点区域/板块：济南刚需客户外溢，齐河、济阳等卫星城市热度提升。

楼市现状：

5月商品住宅供应量基本维持稳定，但受调控政策影响，部分开发商放缓开盘计划，拿预售不积极，所以供应量还处在低位。因5月份签约回归低位，成交量总体低于3、4月。5个项目新开盘，在上合峰会影响下市场的热度没有减弱，重点项目的开盘去化率多在90%以上。政策上加快培育和发展住房租赁市场，多渠道增加租赁住房，推出相关的税收政策优惠等。5月土地市场成交量继续维持在200万方以上的高位，但供应量有所回落。目前市场观望氛围较重，预计峰会结束之后会有一波新的调整。

后市预判：

供应：适逢上合峰会，上旬会是供应低潮，供应的高峰会出现在下半月。

成交：网签量维持稳定，短期内随着开盘数量的增多，预计成交量有所上涨。

房价：由于一二手房价格倒挂，一手房仍有上涨压力大。

热点区域/板块：即墨区、胶州市。

楼市现状：

5月，南京商品住宅供应放量，成交小幅回落，供不应求格局未改，消化周期为4.8个月，持续低位运行。共18个项目开盘，两江及高淳溧水板块为供应主力，推盘量较高，整体去化71%，只有个别项目整体去化量不高；郊区盘凭借价格低优势获得热销，短时间无法实现利好的板块，相应项目去化较低。由于整体供应不足，多数楼盘因无房可卖，案场到访人数较同期下降3-4成，尤其是热点区域或热点楼盘

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