抢跑赛道，泰禾将优质货值快速转化为现金流[多图]

楼市江湖风云变幻，房企在规模化战役与业绩竞赛中逐渐形成强弱分化之势，强势房企加速奔跑，而中小房企渐渐掉队。克而瑞数据显示，2018年1-4月，TOP100房企整体销售规模达2.65万亿元，同比增长28.5%。百强房企各梯队门槛提升显著，TOP50门槛增长最快，增幅近5成，地产规模分化加剧。

天下武功，唯快不破。在大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼的情势下，高周转成为各大房企的发展共识。千亿时代，规模为王效应明显，激烈的市场竞争之下，去年规模已经突破千亿的泰禾，如何将手中大量优质货值尽快转化为现金流，进一步实现又快又好的弯道超车？

泰禾给出的答案是，进一步强化高周转，“高周转就是利润，就是竞争力。”

读懂购房人所需，化优质货值为强劲销售

全力升级高周转体系，黄其森有自己的思考。近年房企规模分化日益加剧，一二线城市自住需求依然十分旺盛。据搜狐财经报道，随着“房住不炒”原则的深入贯彻，一二线城市投资炒房的空间将持续被压缩，2018年市场预计仍以满足刚需、首改等自住型需求为主。

这对擅长做产品的泰禾来说，是个机会，一如黄其森所言“时机很难得，要把握机遇，顺势而为”。

精准对标市场需求，定位自住需求的高品质项目正是泰禾的利器。比如近日推出的厦门红树湾院子，80平米做到四室两厅两卫，尽可能大地利用空间，满足三代甚至四世同堂，被购房者盛赞读懂他们的心思。

上海院子首期推出的均为7层洋房产品，主打约88平方米的精致全功能三房，一经推出三小时内全部售罄，销售额高达31亿元；持续领跑当地市场的苏州金尊府，打造140平方米的主力户型，通过左右阳台的交错，达到错层的设置，在苏州高层社区建造中独树一帜。聚焦改善型需求，打造精品住宅，泰禾连出“爆款”皆在情理之中。

泰禾也因此也取得了很高的去化率，旗下项目开盘基本去化超九成，甚至开盘售罄，已经成为普遍现象。

如北京的丽春湖院子和昌平拾景园，屡次登顶各大销冠排行；两次开盘的上海大城小院，今年2月6小时劲销815套房源，整体去化率超95%；今年1月劲销4亿元的泰禾太原金尊府，在去年11月中旬的首日销售便收获15亿元销售额，去化率达九成，创下当地楼市销售新纪录。

泰禾希望凭借高周转，将自身优势淋漓尽致的发挥出来。在黄其森看来，“泰禾有一个很强的竞争优势，布局的城市合理，地块十分优质，拿地价格较低。接下来就是如何转化落地，变为销售回款，这一步至关重要。”

据悉，由于近年泰禾改变策略，以并购的方式储备土地，发力存量资产并购，泰禾的“土地粮食”充足，且价格远低市场，利润空间可观。克而瑞数据显示，2017年末，泰禾土储货值达到7429亿，位列中国房企总土储货值排行第十名。

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