英国房地产市场 从价格增速放缓转变为负增长

当前，市场低迷和预期持续走弱已使各方担忧地产市场风险外溢，首当其冲的是公共财政健康度。分析认为，从历史上看，一旦英国地产价格出现下跌势头，要实现逆转往往需要数年时间。对于高度依赖印花税的英国政府财政而言，这无疑是一个坏消息。

不过，当前这一事态尚未发展为抵押贷款系统风险和地产基金大规模赎回风险，英国商业银行部门也有能力应对初期风险。事实上，对于英国银行体系而言，最新银行压力测试结果表明，即使面临家庭地产和商业地产价格分别出现33%和40%的下行修正，英国5大商业银行仍能够抵御风险。但是，令各方担忧的不是商业银行而是英国银行。目前，英国基准利率仍处于0.5%的历史低位，购债计划也在延续。市场关注的重点仍然是英国何时真正实现金融危机以来的首次加息。如果地产市场修正风险演变为危机，英国银行则将面临没有足够工具应对危机困境。(经济日报驻伦敦记者 蒋华栋)

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